2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來，以習(xí)近平同志為總書記的黨中央高瞻遠(yuǎn)矚，統(tǒng)攬全局，針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新常態(tài)提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新戰(zhàn)略，并從我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征出發(fā)，形成了“三去一降一補(bǔ)”這一具有重大指導(dǎo)性、前瞻性、針對性的經(jīng)濟(jì)工作部署。針對上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,習(xí)近平總書記再次提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并對改革提出新要求。目前，隨著五大任務(wù)的持續(xù)推進(jìn)，改革成效已經(jīng)開始顯現(xiàn)，我們必須把握好經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)這個大邏輯，堅(jiān)定不移推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，化壓力為動力，推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期向好。
改善產(chǎn)品端供給 積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化及綠色科技建筑
    今年上半年，一些城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)過剩表現(xiàn)出新特征，產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、配套不足導(dǎo)致無效供應(yīng)增加，成為延長去庫存進(jìn)度、制約房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要矛盾。
在庫存去化率水平較高的杭州，某別墅項(xiàng)目2013年開盤，2015年全年銷售量為零，庫存占項(xiàng)目總量的50%，開發(fā)企業(yè)負(fù)債7.6億元，無奈將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手。記者了解發(fā)現(xiàn)，原項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃為500平方米左右的大面積、毛坯房別墅，因總價高，后期裝修成本高等原因，不受市場認(rèn)可。新接手開發(fā)商將項(xiàng)目改為100平方米以內(nèi)的精裝修別墅，并在周邊增加了餐飲購物、休閑娛樂、文化體育、健康醫(yī)療和交通等配套服務(wù)，使得該項(xiàng)目快速從滯銷產(chǎn)品變?yōu)闀充N產(chǎn)品。
    對此，胡安東認(rèn)為，產(chǎn)品設(shè)計(jì)升級也是房地產(chǎn)行業(yè)與新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)高度快速融合的非常有效途徑。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，要將建筑設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)融合，兼顧室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。要適應(yīng)家庭和社區(qū)結(jié)構(gòu)的變化，以人為本，創(chuàng)造高品質(zhì)的居住空間，拓展高質(zhì)量的服務(wù)空間，推動住宅向更高層次發(fā)展；要在住宅生產(chǎn)中，體現(xiàn)科技、自然、生態(tài)、人文的含量，提升住宅產(chǎn)品的價值；要有效利用新技術(shù)促進(jìn)住宅的升級換代，大力發(fā)展綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化建筑，依托互聯(lián)網(wǎng)和智能技術(shù)整合產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)房地產(chǎn)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷融合，建立智能舒適、健康愉悅的居住環(huán)境。
    在城市規(guī)劃與配套上，首先要合理布局，按“加密路網(wǎng)、劃小住區(qū)、開放公區(qū)、組團(tuán)封閉”的原則，讓小區(qū)居民享受敞開式的居住文明，方便群眾生活。其次要落實(shí)配套，商業(yè)、公共服務(wù)配套設(shè)施要與小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。
    此外，商品房交付仍以毛坯房為主，大量的建筑垃圾和住宅生產(chǎn)使用過程中的高碳排放，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了不良影響，能源浪費(fèi)嚴(yán)重也是目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展體現(xiàn)的問題。
胡安東表示，“十三五”是科技創(chuàng)新在房地產(chǎn)行業(yè)突破的關(guān)鍵期，要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建造，為老百姓建造長壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。要發(fā)展支撐體和填充體分離的SI住宅體系，利用集成化技術(shù)擴(kuò)大全裝修住宅供應(yīng)比例。
    實(shí)際上，早在1999年我國就已經(jīng)出臺住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件，但由于技術(shù)短板、成本過高等原因一直推進(jìn)緩慢。
    “隨著土地成本、勞動力成本不斷上升及新技術(shù)的快速出現(xiàn)，參與住宅產(chǎn)業(yè)化的市場主體更多，住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)入快速發(fā)展期，長尾效應(yīng)也將顯現(xiàn)，”京投發(fā)展總裁高一軒對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展表現(xiàn)出信心。